Heute beginnen wir mit einem neuen und ausführlichen Praxisthema: Wie kauft man eigentlich eine Wohnung zur Kapitalanlage für „später mal“? Das Besondere: Wir können das mit jemandem Schritt für Schritt durchgehen, der gerade genau das getan hat - in den kommenden fünf Ausgaben von IMMO.FM!
Doreen Wolf, selbst Gutachterin und bei Otto & Kollegen „an der Quelle“ hat nach ihrer Hochzeit den Wunsch, sich nach und nach etwas anzusparen, selbstredend in Immobilien. Sie ist um die 30 Jahre alt und geht wie ihr Mann einer angestellten Tätigkeit nach. Was nun? Gerade mit Blick auf die dauernd steigenden Preise möchte sie keine teuren Fehler machen. Zunächst die Grundüberlegungen:
Natürlich muss die Wohnung vermietet sein, schließlich braucht sie Mieteinnahmen
- Wer soll die Zielgruppe sein?
- Welche Faktoren im Umfeld wirken positiv auf die Nachfrage ein?
- Wie hoch ist der Vervielfältiger und mit welchem Faktor kann ich leben?
- Wie gut ist die Wohnung derzeit vermietet?
- Welche Entwicklungen sind zu erwarten?
Auch nicht unwichtig: Wieviel Eigenkapital ist überhaupt da? Ein paar Aha-Momente sind schon für diesen ersten Teil versprochen, zum Beispiel die Antworten auf die Fragen:
- Wie hat Doreen Ihre Wohnung gefunden?
- Wie wichtig ist es, die „Ecke“ zuvor zu kennen, in der die Wohnung liegt?
- Wie konnte Doreen eine Wohnung zu dem Preis finden?
- Was ist der Schlüssel, das Geheimnis zum guten Deal?
- Was hat Mirko Otto an Kritik?
Doreen wird uns erzählen, wie sie von der Idee zur konkreten Wohnung gekommen ist. Doch das war erst der Anfang. Nun muss Doreen diese Wohnung auf Herz und Nieren prüfen. - Welche Unterlagen braucht sie, um alles Nötige zur Wohnung zu erfahren und wie liest man sie? - Welche Fragen muss sie stellen, um nichts Wichtiges zu verpassen? - Wer sind die Miteigentümer und wie funktioniert das eigentlich mit mehreren Eigentümern? Natürlich kann das nur ein Ausschnitt unserer guten halben Stunde sein, zu der wir Sie und Euch gern einladen – viel Spaß!
PS: Immo.FM ist kostenlos – allerdings nicht für uns. Wenn Sie Ihren nächsten Einkauf bei Amazon.de über unseren Link tätigen, werfen Sie uns als kleine Geste etwas Kleingeld in den Hut - das würde uns natürlich freuen.
Mirko Otto
Mirko Otto ist Diplom-Wirtschaftsingenieur und nach ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliensachverständiger. Als Gründer der Sachverständigensozietät "Otto und Kollegen" ist der Vater von drei Kindern selbst Immobilieninvestor und seit 1997 mit der Bewertung von Immobilien jeder Art bestens vertraut.