Berlin und Potsdam. Eine Stadt. Millionen Lebensgeschichten.
Eine davon ist mit Ihrer Immobilie verbunden. Wir helfen Ihnen, ihren Wert zu verstehen.
Gutachten & Bewertung
Was bleibt. Zeiten ändern sich. Immobilien bleiben.
Ein Zuhause wird weitergegeben. Ein gemeinsamer Weg endet. Was eine Immobilie wert ist, wird zur persönlichen Frage.
Anlässe für ein Gutachten
Ein neuer Tag. Irgendwo hier beginnt Ihr nächstes Kapitel.
Vielleicht mit einem Schlüssel in der Hand. Vor dem Kauf schauen wir auf das Haus, in dem Ihre Pläne Platz finden sollen.
Kaufberatung
Berlin ist voller Stimmen. Viele Meinungen. Ein unabhängiger Blick.
Über Immobilien wird viel gesprochen. Wir hören zu, sehen genau hin und begründen, wie wir zu unserer Einschätzung kommen.
Wer wir sind
Wir sind Otto & Kollegen. Damit Sie richtig entscheiden.
Immobilien sind immer mehr als Zahlen, Steine und Wände. Sie sind auch mehr als Emotionen! Vertrauen Sie Menschen, denen Werte am Herzen liegen.
Kontakt zu unsWir arbeiten zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024. So können Sie sicher sein, dass Sie ein nach professionellen Standards erstelltes Gutachten in Händen halten.
Mitglied im VVS Berlin-Brandenburg, Landesverband im BVS
Immobilienbewertung in Berlin, von Ahrensfelde bis Zehlendorf
Was ist Ihre Immobilie wert?
Schön, dass Sie da sind. Ob Sie kaufen oder verkaufen, ein Erbe fair teilen wollen oder einen Wert für das Finanzamt brauchen: Bei uns finden Sie jemanden, der sich auskennt und Ihnen sagt, was Ihre Immobilie wirklich wert ist. Natürlich auch in Potsdam, Brandenburg und ganz Deutschland.
Ihr Ansprechpartner ist Oliver Preikschat. Er hört sich Ihre Fragen an, sieht sich Gebäude und Unterlagen genau an und erklärt Ihnen, wie der Immobilienwert zustande kommt, ob es um eine Eigentumswohnung geht oder um ein ganzes Portfolio.
Oliver Preikschat ist Architekt und EIPOS-CERT-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024. Erzählen Sie uns, was Sie beschäftigt. In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie, wie wir vorgehen, welche Unterlagen wir von Ihnen brauchen und was das ungefähr kostet.
ZUERST HÖREN WIR ZU
Was führt Sie zu uns?
Ich möchte kaufen.
Unterschreiben mit einem guten Gefühl.
Ich möchte verkaufen.
Mehr als ein gutes Geschäft machen: Das Richtige.
Ich habe geerbt.
Was soll aus der Immobilie werden? Wir helfen weiter.
Wir trennen uns.
Ein Wert, den beide verstehen, damit Sie fair teilen können.
Ich brauche Hilfe für Mandanten.
Für Kanzleien, Gerichte, Banken und Verwaltungen.
Ich weiß es noch nicht genau.
Ein paar Klicks, und Ihre Anfrage steht.
Kaufen mit einem guten Gefühl.
Schritt für Schritt
Bringen wir Ihre Frage auf den Punkt.
Was führt Sie zu uns?
Wählen Sie, was am ehesten zutrifft.
Ich möchte kaufen
Preis, Zustand, Besichtigung
Ich möchte verkaufen
Wert, Preisvorstellung, Gutachten
Ich habe geerbt
Erbengemeinschaft, Steuer, was nun mit der Immobilie?
Wir trennen uns
Scheidung, Zugewinn, Übernahme
Finanzamt und Steuern
Restnutzungsdauer, Grundsteuer, Kaufpreisaufteilung
Gericht oder Rechtsstreit
Verfahren, vorhandenes Gutachten
Ich frage beruflich an
Kanzlei, Bank, Verwaltung, Investoren
Ich weiß es noch nicht
Wir finden es gemeinsam heraus
Um welche Immobilie geht es?
Eine grobe Angabe genügt.
Wohnung
Haus
Mehrfamilienhaus
Grundstück
Gewerbe oder gemischt
Mehrere Immobilien
Noch offen
Wo liegt sie?
Berlin
Potsdam oder Brandenburg
Anderswo
Gibt es etwas Besonderes? Freiwillig, mehreres ist möglich.
vermietet
bekannte Schäden
Wohnrecht oder Nießbrauch
Erbbaurecht oder Dienstbarkeit
Was möchten Sie wissen?
Kreuzen Sie an, was Sie beschäftigt. Mehreres ist möglich.
Sie fragen an für
Kanzlei und Mandanten
Steuerberatung
Bank
Hausverwaltung
Investoren und Bauträger
Betreuung oder Testamentsvollstreckung
Ob der Kaufpreis angemessen ist
Bevor Sie bieten oder unterschreiben
Ob mit dem Zustand etwas nicht stimmt
Feuchtigkeit, Dach, Leitungen, Risse
Einen Gutachter mit zur Besichtigung nehmen
Wir sehen hin, wo andere vorbeigehen
Was in den Unterlagen steht
Teilungserklärung, Protokolle, Grundbuch
Einen Wert, den ich Bank oder Notar vorlegen kann
Was meine Immobilie heute wirklich wert ist
Ob die Preisvorstellung des Maklers stimmt
Zu hoch und zu niedrig kostet Sie Geld
Eine kurze schriftliche Bewertung für meine eigene Entscheidung
Gutachterliche Stellungnahme, wenige Tage nach der Besichtigung
Ein Gutachten, das Käufer und Bank überzeugt
Verkehrswertgutachten, etwa eine Woche nach der Besichtigung
Was die geerbte Immobilie wert ist
Einen Wert, den alle Erben mittragen
Damit sich niemand übervorteilt fühlt
Einen niedrigeren Wert beim Finanzamt nachweisen
Erbschaftsteuer
Den Wert kennen, bevor wir verkaufen
Einen Wert für Testament oder Schenkung
Ich weiß noch nicht, was ich mit der Immobilie machen soll
Behalten, vermieten oder verkaufen
Was unsere gemeinsame Immobilie wert ist
Einen Wert, den wir beide akzeptieren können
Auch wenn einer die Immobilie übernimmt
Einen Wert zu einem Stichtag
Zum Beispiel für den Zugewinnausgleich
Ein Gutachten für Anwälte oder Gericht
Einen niedrigeren Wert für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nachweisen
Einen niedrigeren Grundsteuerwert nachweisen
Berlin, Potsdam und Brandenburg
Die Restnutzungsdauer belegen, damit ich schneller abschreiben kann
Auch für vermietete Eigentumswohnungen
Den Kaufpreis auf Boden und Gebäude aufteilen
Mein Gutachten wurde vom Finanzamt abgelehnt
Dann springen wir ein
Ein Gutachten für ein laufendes Verfahren
Ein vorliegendes Gutachten prüfen lassen
Einen Wert für Zugewinn oder Pflichtteil
Einen Wert für Betreuung oder Nachlass
Für Betreuer und Testamentsvollstrecker
Ein Gutachten für einen konkreten Fall
Mehrere Immobilien bewerten lassen
Eine Beleihungsbewertung
Restnutzungsdauer oder Kaufpreisaufteilung für Mandanten
Was meine Immobilie wert ist
Ob ein Kaufpreis angemessen ist
Ob mit dem Zustand etwas nicht stimmt
Etwas mit dem Finanzamt
Außerdem interessiert mich
Welches Gutachten ich brauche
Was es kostet und wie lange es dauert
Das Honorar nennen wir Ihnen vorab verbindlich
Welche Unterlagen Sie von mir brauchen
Ich würde gern mit einem Profi sprechen
Das Erstgespräch kostet nichts
Gibt es einen Termin, der drängt?
Diese Angabe ist freiwillig. Dann wissen wir gleich, ob wir es zeitlich schaffen.
Kein fester Termin
Es eilt, aber ohne festes Datum
Ein Termin steht fest
Notar, Bieterfrist, Finanzamt, Gericht
Was für ein Termin?
Notartermin
Besichtigung oder Bieterfrist
Frist vom Finanzamt
Gerichtstermin
Etwas anderes
Datum des Termins
Gibt es einen Stichtag für den Wert? Freiwillig.
Bei einer Erbschaft ist das meist der Todestag.
Beim Zugewinnausgleich ist das meist der Tag, an dem der Scheidungsantrag zugestellt wurde.
Bei der Erbschaftsteuer zum Beispiel der Todestag, bei einer Schenkung der Tag der Übertragung.
Wenn das Gericht einen Stichtag nennt, tragen Sie ihn hier ein.
Sie hören spätestens am nächsten Werktag von uns. Nach der Besichtigung dauert eine gutachterliche Stellungnahme wenige Tage, ein Verkehrswertgutachten etwa eine Woche, sobald die Unterlagen da sind.
So könnte Ihre Anfrage beginnen.
Ändern oder ergänzen Sie den Text, wie Sie möchten. Im Kontaktformular können Sie auch Unterlagen anhängen.
Ihre Angaben stehen gleich im Kontaktformular. Sie ergänzen dort nur noch Ihre Kontaktdaten.
Lieber anders?
E-MAIL VORBEREITENFragen kostet nichts. Ihre Angaben bleiben in Ihrem Browser, bis Sie selbst etwas abschicken.
noch offen
Guten Tag,
ich möchte eine Immobilie kaufen und hätte dabei gern einen Gutachter an meiner Seite.
ich überlege, eine Immobilie zu verkaufen, und möchte wissen, was sie wirklich wert ist.
es geht um eine geerbte Immobilie.
wir trennen uns und brauchen einen Wert für unsere gemeinsame Immobilie.
es geht um eine Immobilie und das Finanzamt.
ich brauche einen Wert für ein gerichtliches Verfahren.
ich möchte einen Bewertungsauftrag mit Ihnen besprechen.
ich habe eine Frage zu einer Immobilie und weiß noch nicht genau, was ich brauche.
Ich schreibe Ihnen für: {wert}.
Die Immobilie: {wert}.
Art noch offen
Darum geht es mir:
Termin: {wert}.
{art} am {datum}
{art}, Datum folgt
Stichtag für den Wert: {wert}.
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung, wie Sie vorgehen würden und was das kostet.
Mit freundlichen Grüßen
Anfrage: {wert}
Der Text ist kopiert.
Der Text ist markiert. Kopieren Sie ihn mit Strg+C.
Bitte wählen Sie, was am ehesten zutrifft, oder „Ich weiß es noch nicht“.
Bitte wählen Sie die Art der Immobilie oder „Noch offen“.
Bitte kreuzen Sie mindestens einen Punkt an.
Ich weiß noch nicht, was ich mit der Immobilie machen soll: behalten, vermieten oder verkaufen
Ich würde gern zuerst mit einem Profi sprechen
DER WEG ZUM WERT
Wie entsteht der Immobilienwert?
Gebäude, Unterlagen und Markt erzählen eigene Geschichten. Wir bringen sie zusammen und zeigen Ihnen, wie daraus der Wert Ihrer Immobilie wird.
Drei Blickwinkel, ein Wert.
GEBÄUDE UND ZUSTAND
Hinter der Fassade.
Bauweise, Zustand und Umbauten bestimmen mit, was ein Haus oder eine Wohnung wert ist. Vor Ort sehen wir genau hin und finden auch, was leicht übersehen wird.
Der Ortstermin zeigt, was auf keinem Plan steht.
UNTERLAGEN UND MARKT
Was auf dem Papier steht und was der Markt sagt.
Grundrisse, Flächen, Rechte, Nutzung: Alles muss stimmen. Dazu kommt, wie Lage und Markt am Stichtag aussehen. Daraus leiten wir den Wert her.
DAS ZIEL JEDES AUFTRAGES
Damit Sie richtig entscheiden.
Viele verschiedene Werte fließen in eine Bewertung ein. Unsere Kunst ist es, dass am Ende eine Zahl steht, die Sie nachvollziehen können.
DIREKT ZUM GUTACHTER →
REFERENZEN
Auch
vertraut uns.
Ich bin EIPOS-CERT-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Schön, Sie kennenzulernen.
Hallo! Ich bin Oliver Preikschat.
Gutachten sind meine Leidenschaft. Immobilien begleiten mich mein Leben lang, in den verschiedensten Facetten.
Ich bin auch Architekt. Ich prüfe Bauweise, Umbauten und sichtbare Schäden am Gebäude. Meine Beobachtungen gleiche ich mit den Plänen, Unterlagen und Modellen ab.
Ich habe selbst gebaut. Als Bauträger habe ich in Berlin mehrere Gebäude errichtet. Planung und Ausführung kenne ich aus eigener Verantwortung.
Ich verwalte Immobilien. Mit meiner Hausverwaltung kenne ich den Alltag im Bestand: Nutzung, Instandhaltung und die Fragen von Eigentümern.
Pläne und Unterlagen sagen uns noch mehr
Flächen, Modernisierungen, Rechte und Umbauten sind für die Bewertung genauso wichtig. so entsteht Klarheit abseits dessen, was man sieht.
Die Lage endet nicht an der Grundstücksgrenze
Die Nachbarschaft, die Infrastruktur und Mikrolage entscheiden mit, wie gern eine Immobilie genutzt wird und prägt den Wert stärker, als viele denken.
Bodenrichtwerte sind nur einer von vielen Anhaltspunkten
Der Bodenrichtwert liefert nur den theoretischen amtlichen Durchschnitt. Wir formen aus diesem Rohmaterial und zahllosen Grundstücksdetails Ihren tatsächlichen Immobilienwert.
Auch das Drumherum ist wichtig.
Eine Immobilie steht niemals isoliert. Wir analysieren präzise, wie absehbare städtebauliche Planungen und Veränderungen im Umfeld Ihren exakten Wert definieren.
Sie sehen ein Zuhause.
Wir sehen alles dahinter. Zwar auch mit dem Herzen, aber vor allem in Daten.
Von Mensch zu Mensch
Damit Sie richtig entscheiden.
Er bespricht mit Ihnen, was für Ihre Immobilie und Ihre Entscheidung zählt.
Oliver Preikschat
Architekt & Sachverständiger
DER ANFANG IST EIN GESPRÄCH
Bringen wir Ihre
Frage auf den Punkt.
Wenige Angaben helfen beim Einstieg.
Ihre Anfrage können Sie anschließend ergänzen.
SO ARBEITEN WIR
Genau hinsehen.
Zusammenhänge verstehen.
Schritt für Schritt kommen wir zum richtigen Wert.
Zuerst hören wir zu.
Wofür brauchen Sie den Wert? Ob Kauf, Verkauf, Erbe oder Trennung: Wir verstehen Ihr konkretes Anliegen und finden die richtige Lösung. Das muss nicht immer ein Gutachten sein, oft hilft auch guter Rat.
Wir sehen uns vor Ort.
Beim Ortstermin sehen wir uns Haus oder Wohnung genau an: Bauweise, Zustand, Umbauten. Als Architekten erkennen wir, was auf keinem Plan steht.
Wir prüfen alle Unterlagen.
Ein rechtssicheres Gutachten duldet keine Widersprüche. Wir prüfen Grundbuch, Baupläne sowie eingetragene Rechte und validieren die formelle Aktenlage streng gegen den physischen Ist-Zustand.
Was der Markt sagt.
Wir schauen, was vergleichbare Immobilien tatsächlich gekostet haben, und achten auf Lage, Zeitpunkt, Größe und Zustand, damit der Vergleich auch wirklich stimmt.
Dann wird gerechnet.
Wir wählen das Bewertungsverfahren, das Ihrer Immobilie am besten gerecht wird, sagen offen, welche Annahmen wir treffen, und prüfen unser Ergebnis kritisch.
Damit Sie den Wert verstehen.
Im Gutachten steht Schritt für Schritt, woher der Wert kommt und worauf er beruht. Wenn Sie möchten, erklären wir es Ihnen auch persönlich.
DER ANFANG IST EIN GESPRÄCH
Welche Frage
beschäftigt Sie?
Lassen Sie uns darüber reden, was Sie beschäftigt. Das geht persönlich immer noch am besten. Dann erfahren Sie, wie wir am besten vorgehen und was das ungefähr kostet.
Fragen kostet nichts.
ZUM ERSTGESPRÄCH →
HÖREN. VERSTEHEN. WEITERDENKEN.
Immobilien haben viel zu erzählen.
Seit 2014 sprechen wir über Immobilien und die Fragen, die Eigentümer bewegen. In rund 70 Folgen geht es um Immobilienwerte, Kauf und Verkauf, Finanzierung und Mietrecht.
Gäste aus Architektur und Immobilienpraxis bringen ihre Erfahrungen mit. Hören Sie doch gleich mal rein oder abonnieren Sie uns.
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