Es war der einer der Aufreger 2019 und hat Berlin zum „Schilda“ der Wohnungspolitik gemacht. Nicht nur auf facebook, selbst in der Tagespresse konnte man dem Thema seit dem Sommer kaum entkommen: Dem Mietendeckel.

„Deutsche Wohnen enteignen – Spekulation bekämpfen“ – mit diesem Schlachtruf macht der „Mietenvolksentscheid e.V.“ eine ungewöhnliche Diskussion auf. Eine innovative Idee oder blanker Unsinn?

Mathias Baumeister ist Immobilienfachmann und außerdem Startup-Gründer und Geschäftsführer eines spannenden Berliner Unternehmens, das wir heute genauer unter die Lupe nehmen: realbest!

Heute diskutieren wir unsere begründeten Vermutungen über eine Immobilien-Preisblase in Deutschland.

 Am Donnerstag, den 27. April 2017, traf sich der Verein Berliner Kaufleute und Industrieller (VBKI) im Ludwig Erhard Haus zur Diskussion um die Frage: „Gibt es eine Hauptstadtblase“? Wenn mich hierbei schon der Tagesspiegel zitiert, darf ich es Ihnen bestimmt nicht vorenthalten.

Gibt es noch vernünftige Immobilien? Angesichts der aktuellen Preisentwicklungen auf dem Immobilienmarkt macht es immer weniger Spaß, lohnende Investition zu suchen. Vielerorts sind die Preise so hoch, dass bei der zu erwartenden Mietrendite 25, 30 oder sogar mehr als 35 Jahre braucht, um sein Investment zurückzubekommen.

Die Berliner Immobilienpreise steigen buchstäblich von BerlinBoxx zu BerlinBoxx. Allein vom 3. bis zum 4. Quartal 2016 waren es 4,1% in nur einem Quartal. Musste man für eine Wohnung Ende 2015 noch fast 11 Jahreseinkommen investieren, sind nur ein Jahr später schon mehr als 12 nötig. Solche Steigerungsraten lassen eine präsente oder drohende Immobilienblase vermuten. Lesen Sie, warum es dennoch keine ist.

Nach einer Studie des deutschen Mieterbundes scheren sich die Berliner Vermieter kaum um die Mietpreisbremse: Neun von zehn Wohnungen werden – für jeden in Immobilienportalen sichtbar - teurer angeboten als gesetzlich zulässig. Dabei geht es nicht um ein paar Cent, sondern fast regelmäßig um satte 30 Prozent Überschreitung der ortsüblichen Miete. Mieter können sich kaum wehren. Schon Mitte 2016 sind so viel neue Menschen nach Berlin gezogen wie im ganzen Jahr 2015.