Inhalt - Mustergutachten Einfamilienhaus Berlin

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Mustergutachten

1 Vorbemerkungen

2 Grundstücks- und Gebäudebeschreibung

2.2 Erschließung

2.3 Grund und Boden

2.4 Rechtliche Gegebenheiten (wertbeeinflussende Rechte und Belastungen)

2.4.1 Privatrechtliche Situation

2.4.2 Öffentlich-rechtliche Situation

2.4.2.1 Bauplanungsrecht

2.4.2.2 Erschließungsbeitragssituation

2.4.2.3 Sonstige öffentlich-rechtliche Festsetzungen

2.4.2.4 Bodenbelastung

2.5 Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen

3 Ermittlung des Verkehrswerts

3.1 Verfahrenswahl mit Begründung

3.2 Bodenwertermittlung

3.2.1 Erläuterungen zu den Wertansätzen in der Bodenwertermittlung

3.3 Sachwertermittlung

3.3.1 Erläuterungen zu den Wertansätzen in der Sachwertberechnung

3.4 Ertragswertermittlung

3.4.1 Erläuterungen zu den Wertansätzen in der Ertragswertberechnung

3.5 Verkehrswertableitung aus den Verfahrensergebnissen

3.6 Zusammenfassung und Verkehrswert

3.7 Plausibilisierung

4 Literaturverzeichnis

5 Rechtsgrundlagen der Verkehrswertermittlung

6 Haftungsausschluss

Mustergesamtanlage

Das Sachwertmodell der Wertermittlungsverordnung

Erläuterungen der verwendeten Begriffe

Das Ertragswertmodell der Wertermittlungsverordnung (§§ 15 20 WertV)

Erläuterungen der verwendeten Begriffe