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Mustergutachten 2008-185
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3.4.1
Erläuterungen zu den Wertansätzen in der Ertragswertberechnung
Flächen
lfd. Nr.
Geschoss
Raumbezeichnung
Raum-Nr.
+/ -
Raumteil-
bezeichnung
bzw.
Besonderheit
Formel
Länge
(m)
Breite
(m)
Fläche
(m²)
Gewichts-
faktor
(Wohn-
wert)
Wohn-
fläche
Raumteil
(m²)
Wohn-
fläche
Raum
(m²)
1 EG Windfang
1 + gesamt
l*b
4,65 1
4,65
4,65
2
Flur
2 + ohne Treppe
l*b
1,00 2,70 2,70 1
2,70
2,70
3
Flur
3 + gesamt
l*b
2,60 1
2,60
2,60
4
Bad
4 + gesamt
l*b
4,60 1
4,60
4,60
5
Küche
5 + gesamt
l*b
7,85 1
7,85
7,85
6
Wohnzimmer
6 + gesamt
l*b
24,00 1
24,00 24,00
7
Wintergarten
7 + gesamt
l*b
9,08 1
9,08
9,08
8
Zimmer
8 + gesamt
l*b
16,00 1
16,00 16,00
9
Terassen
9 + üblicher Ansatz l*b
45,00 0,35
15,75 15,75
10 OG Flur
10 + ohne Treppe
l*b
1,00 1,80 1,80 1
1,80
1,80
11
Zimmer
11 + gesamt
l*b
7,15 1
7,15
7,15
12
Zimmer
12 + gesamt
l*b
16,60 1
16,60 16,60
13
Zimmer
13 + gesamt
l*b
24,00 1
24,00 24,00
14
Terrasse auf WIGA 14 + gesamt
l*b
11,15 0,4
4,46
4,46
15
Zimmer
15 + gesamt
l*b
7,85 1
7,85
7,85
16
Flur
16 + gesamt
l*b
2,70 1
2,70
2,70
17
Balkon
17 + gesamt
l*b
2,30 0,3
0,69
0,69
18
Bad
18 + gesamt
l*b
4,60 1
4,60
4,60
157,08
Wohnflächenberechnung
Summe:
Die Flächen und Maße wurden den übergebenen Bauzeichnungen entnommen. Die überdurchschnittlich großen
Außenwohnbereiche wurden nach der WF-Wohnflächen- und Mietwertrichtlinie mit rd. 15 % der (Innen-)Wohnfläche angesetzt.
Quelle: Eigene Berechnung; vorliegende Pläne; Geschossflächenermittlung Sprengnetter, Hans Otto: Handbuch Grundstücksbewer-
tung, Loseblattsammlung, WertermittlungsForum, Sinzig, 2006
Hinweis: Die Berechnungen weichen aus wertermittlungstechnischen Gründen teilweise von der diesbezüglichen Vorschrift
(WoFlV, DIN 283, II BV, DIN 277) ab; sie sind deshalb nur als Grundlage dieser Wertermittlung verwendbar. Die Abweichungen
bestehen insbesondere in wertbezogenen Modifizierungen; z.B. orientieren Sie sich an der W
F
-Wohnflächen- und Mietwertrichtli-
nie (W
F
-WMR) bzw. an der W
F
-Nutzflächenrichtlinie (W
F
-NuFlR), in denen die von der Rechtsprechung insbesondere für Miet-
wertermittlungen entwickelten Maßgaben zur wohnwertabhängigen Anrechnung der Grundflächen auf die Wohnfläche bzw. zur
nutzwertabhängigen Anrechnung auf die Nutzfläche systematisiert sind (vgl. Literaturverzeichnis [L 2]).