Seite 5 - Mustergutachten Einfamilienhaus Berlin

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Mustergutachten 2008-185
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Grundstücks- und Gebäudebeschreibung
2.1
Lage
Ort und Einwohnerzahl:
Berlin, ca. 3,4 Mio. Einwohner; Stadtbezirk, Ortsteil
innerörtliche Lage:
Stadtrand
Entfernung zu Geschäften des täglichen Bedarfs: weit fußläufig
Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus): weit fußläufig
Das Objekt liegt nahe der Grenze zum nächsten Bezirk und in der Nähe befin-
den sich zwei Parkanlagen.
Lagequalität
(gemäß Mietenspiegel):
Wohnlage: einfach
Geschäftslage: nicht geeignet
Lagequalität:
(sachverständige Einschätzung)
Wohnlage: mittel
Geschäftslage: nicht geeignet
Art der Bebauung und
Nutzung in der Straße:
ausschließlich wohnbauliche Nutzung; offene, i.d.R. 1-2-geschossige Bauwei-
se
Immissionen:
überdurchschnittlich durch Fluglärm
2.2
Erschließung
Straßenart:
Privatstraße
Straßenausbau:
tlw. ausgebaut; Fahrbahn aus Betonverbundsteinen; Gehwege nicht vorhanden
Versorgungsanschlüsse
und Abwasserbeseitigung:
elektrischer Strom, Gas und Wasser aus öffentlicher Versorgung; Kanalan-
schluss
Grenzverhältnisse, nach-
barliche Gemeinsamkei-
ten:
keine Grenzbebauung des Gebäudes, Carport
Baugrund, Grundwasser
(soweit ersichtlich):
gewachsener, normal tragfähiger Baugrund; keine Grundwasserschäden