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Mustergutachten 2008-185
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3.4
Ertragswertermittlung
-
=
-
=
x
=
+
=
-
=
Ertragswert
165.620,43 €
Der Ertragswert beträgt rund:
165.000,00 €
Vorläufiger Ertragswert des Grundstücks
232.620,43 €
Sonstige besondere wertbeeinflussende Umstände
67.000,00 €
Ertragswert der baulichen Anlagen
(= Ertrag der baulichen Anlagen x Vervielfältiger)
139.120,43 €
Bodenwert
(siehe Bodenwertermittlung)
93.500,00 €
Ertrag der baulichen Anlagen
(= Reinertrag - Reinertragsanteil des Bodens)
7.103,78 €
Vervielfältiger
bei Restnutzungsdauer 39 Jahre
19,584
Jährlicher Reinertrag
(= Rohertrag - Bewirtschaftungskosten)
10.843,78 €
Reinertragsanteil des Bodens
(= Bodenwert x Liegenschaftszinssatz)
4,0 %
3.740,00 €
Summe
2.710,94 €
2.710,94 €
Bewirtschaftungskosten
20 %
13.554,72 €
2.710,94 €
Bewirtschaftungskosten
Anteil
Bezugsmenge
Betrag
Rohertrag
13.554,72 €
Summe
157,08 m²
30,00 €
360,00 €
1.129,56 €
13.554,72 €
Carport
157,08 m²
7,00 €/m²
Fläche
Miete/m²
Einnahmen
Haus
Miete/mtl
Miete/Jahr
1.099,56 €
13.194,72 €