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Mustergutachten 2008-185
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3.3.1
Erläuterungen zu den Wertansätzen in der Sachwertberechnung
Flächen
lfd.
Nr.
Geschoss /
Grundrissebene
Erläuterung
Formel
(+/-) Länge
(m)
Breite
(m)
Höhe
(m)
Anrechenbare
Vollgeschosse
Faktor Brutto-
Rauminhalt
(m³)
1 KG- OG gesamte Fläche
l*b*h
+
7,50 10,75 8,70
1
1
701,44
2 EG
Wintergarten
l*b*h
+
2,35 4,80 3,50
1
1
39,48
3 DG
gesonderte Berechnung
+
1
69,07
809,99
Berechnung des Brutto-Rauminhalts (BRI)
Summe:
Die Maße wurden den Bauzeichungen entnommen.
Quelle: Eigene Berechnung
(Hinweis: Die Berechnungen weichen aus wertermittlungstechnischen Gründen teilweise von der diesbezüglichen Vorschrift (DIN
277, II BV, DIN 283, WoFlV) ab; sie sind deshalb nur als Grundlage dieser Wertermittlung verwendbar. Die Abweichungen beste-
hen insbesondere in wertbezogenen Modifizierungen; beim BRI z.B.
- nur Anrechnung von üblichen/wirtschaftlich vollwertigen Geschosshöhen,
- nur Anrechnung der Gebäudeteile a und tlw. b bzw.
- Nichtanrechnung der Gebäudeteile c (z.B. Balkone).