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Mustergutachten 2008-185
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3.2
Bodenwertermittlung
=
x
+
=
=
93.364,40 €
Der Bodenwert beträgt rund:
93.500,00 €
Angepasster Bodenwert:
Angepasster Bodenrichtwert x Grundstücksfläche:
93.129,40 €
Summe der Zu- undAbschläge
-9 %
(An Bewertungsstichtag und Grundstückseigenschaften)
angepasster Bodenrichtwert:
127,40 €/m²
Lagequalität
Das Bewertungsobjekt hat innerhalb der Bodenrichtwertzone eine
bessere Lage als der Durchschnitt der Grundstücke. Für diesen
Lagevorteil wird ein frei geschätzter Zuschlag vorgenommen.
10 %
GFZ
Umrechnung anhand von Umrechnungskoeffizienten.
Quelle: Sprengnetter, Hans Otto: Handbuch Grundstücksbewertung,
Loseblattsammlung, Wertermittlungsforum, Sinzig 2003
-19 %
Das Richtwertgrundstück unterscheidet sich vom Bewertungsgrundstück hinsichtlich verschiedener
Eigenschaften. Im Folgenden werden diese Eigenschaften des Richtwertgrundstücks mittels
Umrechnungskoeffizienten bzw. wo solche nicht vorhanden sind mittels Schätzungen angepasst, so dass das
Richtwertgrundstück und das Bewertungsgrundstück vergleichbar sind.
Eigenschaft
Begründung
Zu-/Abschlag
140 €/m²
Veränderung
0,00 %
Veränderung bis zumWertermittlungsstichtag:
0,00 %
Bodenrichtwert amWertermittlungsstichtag
(gerundet)
:
09.06.2008
140 €/m²
Bodenrichtwert
01.01.2007
Bodenrichtwert
01.01.2008
140 €/m²
GFZ
0,4
0,2
Beitrags-/Abgabenzustand
frei
frei
Flächenart
Wohnbaufläche
Wohnbaufläche
baureifes Land
ja
ja
Fläche
keine Angabe
731 m²
Richtwertgrundstück
Bewertungsgrundstück
235,00 €
Zuschlag für Teilfläche
47,00 m²
5,00 €/m²
Straßenland