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Mustergutachten 2008-185
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Alterswertminderung
Die Alterswertminderung erfolgt nach der von Ross entwickelten Funktion.
Quelle: Sprengnetter, Hans Otto: Handbuch Grundstücksbewertung, Loseblattsammlung, WertermittlungsForum, Sinzig, 2007
Außenanlagen
Die wesentlich wertbeeinflussenden Außenanlagen (Ver- und Entsorgungsleitungen, Einfriedungen, Befes-
tigungen, Gartenanlagen und -pflanzungen, Terrassen etc.) wurden beim Ortstermin getrennt erfasst und
pauschal mit ihrem Zeitwert angesetzt.
Es hat sich auf dem Markt gezeigt, dass von potentiellen Erwerbern nur die für die Lage üblichen Außenan-
lagen vergütet werden. Die überdurchschnittlich großen Außenwohnbereiche (zwei Terrassen im Erdge-
schoss, eine Terrasse und einen Balkon im Obergeschoss) wurden also nur mit einem üblichen Ansatz be-
dacht.
Quelle: Gerardy, Möckel, Troff: Praxis der Grundstücksbewertung, Verlag Moderne Industrie, Loseblattsammlung, Landsberg am
Lech, Stand: 9/2004