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Mustergutachten 2008-185
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Übersicht
Bodenwert:
93.500 €
Sachwert:
160.000 €
Ertragswert:
165.000 €
Verkehrswert/Wohnfläche:
1.019 €/m²
Verkehrswert/Geschossfläche:
927 €/m²
Verkehrswert/Jahresnettokaltmiete (Soll)
11,8
Verkehrswert/Grundstücksfläche:
219 €/m²
Verkehrswert:
160.000 €
Inhaltsverzeichnis
1
Vorbemerkungen .....................................................................................................................................................3
2
Grundstücks- und Gebäudebeschreibung .............................................................................................................5
2.1
Lage..................................................................................................................................................................5
2.2
Erschließung.....................................................................................................................................................5
2.3
Grund und Boden .............................................................................................................................................6
2.4
Rechtliche Gegebenheiten (wertbeeinflussende Rechte und Belastungen) ......................................................6
2.5
Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen................................................................................................9
3
Ermittlung des Verkehrswerts .............................................................................................................................11
3.1
Verfahrenswahl mit Begründung ...................................................................................................................11
3.2
Bodenwertermittlung......................................................................................................................................12
3.3
Sachwertermittlung ........................................................................................................................................14
3.4
Ertragswertermittlung ....................................................................................................................................23
3.5
Verkehrswertableitung aus den Verfahrensergebnissen.................................................................................27
3.6
Zusammenfassung und Verkehrswert ............................................................................................................28
3.7
Plausibilisierung.............................................................................................................................................29
4
Literaturverzeichnis ..............................................................................................................................................30
5
Rechtsgrundlagen der Verkehrswertermittlung.................................................................................................30
6
Haftungsausschluss................................................................................................................................................30
Die Anlagen wurden aus Gründen des Datenschutzes teilweise anonymisiert.
Verzeichnis der Anlagen
Kartenauszüge
Grundrisse
Fotoanlage
Auszüge aus dem Grundbuch
Erläuterung der verwendeten Wertermittlungsverfahren