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Mustergutachten 2008-185
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Besonderheiten:
Grundstück hat verschiedene Ebenen, Wasserpumpe, Doppelcarport, Ein-
gangstreppe mit Überdachung, Kelleraußentreppe, Wintergarten, Balkon, zwei
Terrassen im Erdgeschoss, eine Terrasse auf dem Wintergarten, Markise, Durch-
reiche zur Küche, Einbauschränke, Heizkörperverkleidungen
Die Abdichtung der Terrasse auf dem Wintergarten ist undicht. So zeigt sich ein
Wasserschaden an der Decke und auf dem Fußboden des Wohnzimmers im Erd-
geschoss und an der Decke des Kellergeschosses. Dies muss weiter untersucht
werden, um Folgeschäden auszuschließen.
Gesamtbeurteilung
: Das Gebäude befindet sich in vernachlässigtem Zustand.
Das Gebäude wurde 1956 auf den ausgebrannten Grundmauern von 1925 wieder
aufgebaut. Die Baujahresklasse des Objektes (50er/60er) ist i. d. R. wenig nachge-
fragt. Das Bewertungsobjekt zeigt einen gewissen Charme, da es ansprechend
gestaltet (Rundfenster) und großzügig aufgeteilt ist.
Es sind einige Arbeiten unmittelbar auszuführen, um einen guten baulichen Zu-
stand und eine nachhaltige Nutzung des Bewertungsobjekts sichern zu können.
Mit dieser Sanierung ergibt sich auch eine deutliche Mietsteigerungsmöglichkeit,
die die Ertragsfähigkeit des Objektes deutlich erhöht.