Seite 7 - Mustergutachten Eigentumswohnung Berlin

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(Muster-)Gutachten 2007-258
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2.4.2
Öffentlich-rechtliche Situation
2.4.2.1
Bauplanungsrecht
Darstellungen im
Flächennutzungsplan:
Wohnbaufläche W3 (GFZ bis 0,8)
Bauplanungsrechtliche
Situation:
Es liegt keine Art von Bebauungsplan vor, es handelt sich um einen unbeplan-
ten Innenbereich nach § 34 BauGB.
Weitere Satzungen und
Baugebote:
Es liegen keine Sanierungssatzungen im Sinne der §§ 136ff., keine städtebau-
lichen Entwicklungsmaßnahmen im Sinne der §§ 165ff., keine Erhaltungssat-
zungen im Sinne der §§ 172-174 und keine städtebaulichen Gebote im Sinne
der §§ 175-179 BauGB vor.
Entwicklungszustand
(Grundstücksqualität):
baureifes Land
Quelle: Telefonische Auskunft, Frau Blatt, Bezirksamt Pankow, 24.10.2007
2.4.2.2
Erschließungsbeitragssituation
Beitrags- und Abgaben-
situation:
Das Bewertungsobjekt ist beitrags- und abgabenfrei.
Quelle: Auftraggeber
2.4.2.3
Sonstige öffentlich-rechtliche Festsetzungen
Baulasten:
Das Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen.
Quelle: Auftraggeber
Denkmalschutz:
Das Grundstück ist nicht in der Denkmalliste Berlin verzeichnet.
Quelle: www.stadtentwicklung.berlin.de/Geodaten/Karten-online
Naturschutz:
Es sind keine über die generell geltende Baumschutzverordnung hinausgehen-
den naturschutzrechtlichen Festsetzungen getroffen worden.
Quelle: www.stadtentwicklung.berlin.de/Geodaten/Karten-online
Wasserschutz:
Das Bewertungsobjekt liegt in keiner Trinkwasserschutzzone.
Quelle: www.stadtentwicklung.berlin.de/Geodaten/Karten-online
2.4.2.4
Bodenbelastung
Bodenbelastung:
Das Grundstück ist im Altlastenkataster der zuständigen Unteren Boden-
schutzbehörde nicht aufgeführt.
Es ergaben sich während der Ortsbesichtigung keine Hinweise auf schädliche
Bodenveränderungen (Kontaminationen).
Quelle: Auftraggeber