Seite 6 - Mustergutachten Eigentumswohnung Berlin

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(Muster-)Gutachten 2007-258
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2.4
Rechtliche Gegebenheiten (wertbeeinflussende Rechte und Belastungen)
2.4.1
Privatrechtliche Situation
Grundbuchlich gesicherte
Belastungen:
Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs:
Anmerkung: Der Scan der Abt. II wurde aus Gründen
des Datenschutzes entfernt.
Diese Eintragungen werden als nicht wertrelevant betrachtet, da sie die
Nutzung des Bewertungsobjekts nicht beeinträchtigen.
Quelle: Grundbuchauszug vom 09.10.2007
(Hinweis: Schuldverhältnisse in Abteilung III des Grundbuchs werden bei der Ermittlung eines
Verkehrswertes nicht berücksichtigt. Es wird davon ausgegangen, dass ggf. bestehende Schul-
den bei Beleihung, Verkauf o. Ä. sachgerecht berücksichtigt werden.)
Vermietungssituation:
Die Eigentumswohnung ist vermietet. Details finden sich in den Erläuterungen
zum Ertragswertverfahren.
Informationen über Mietminderungen oder Mietrückstände wurden dem Sach-
verständigen nicht angezeigt, es wird daher davon ausgegangen, dass solche
nicht vorliegen.
Quelle: Hausverwaltung
Nicht eingetragene Rechte
und Lasten:
Sonstige nicht grundbuchlich eingetragene Lasten (z. B. begünstigende) Rech-
te sowie besondere Wohnungs- und Mietbindungen sind nicht vorhanden.
Quelle: Hausverwaltung
Bodenordnungsverfahren:
Das Grundstück ist zum Wertermittlungsstichtag in kein Bodenordnungsver-
fahren einbezogen.
Quelle: Telefonische Auskunft, Frau Blatt, Bezirksamt Pankow, 24.10.2007