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(Muster-)Gutachten 2007-258
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Grundstücks- und Gebäudebeschreibung
2.1
Lage
Ort und Einwohnerzahl:
Berlin, ca. 3,4 Mio. Einwohner; Stadtbezirk Pankow; Ortsteil Schöner Aus-
blick
innerörtliche Lage:
erweiterter Stadtkern
Entfernung zu Geschäften des täglichen Bedarfs: weit fußläufig
Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus + Straßenbahn): fußläufig
Lagequalität
(gemäß Mietenspiegel):
Wohnlage: gut
Geschäftslage: nur bedingt geeignet
Art der Bebauung und
Nutzung in der Straße:
vorwiegend wohnbauliche Nutzung; aufgelockerte, i.d.R. 2-4-geschossige
Bauweise
Immissionen:
normal durch Straßenverkehr (derzeit überdurchschnittlich durch Umleitung
wg. Bauarbeiten)
2.2
Erschließung
Straßenart:
Wohnsammelstraße
Straßenausbau:
voll ausgebaut; Fahrbahn asphaltiert; Gehwege beidseitig vorhanden, befestigt
mit Gehwegplatten und Kleinpflaster
Versorgungsanschlüsse
und Abwasserbeseitigung:
elektrischer Strom, Gas und Wasser aus öffentlicher Versorgung; Kanalan-
schluss
Grenzverhältnisse, nach-
barliche Gemeinsamkei-
ten:
auf dem Gesamtgrundstück (drei Flurstücke) stehen drei Mehrfamilienhäuser
(42 Einheiten), davon zwei mittig auf einer Flurgrenze und eines einseitig
angebaut an die Nachbarbebauung; Tiefgarage mit 21 Stellplätzen
Baugrund, Grundwasser
(soweit ersichtlich):
gewachsener, normal tragfähiger Baugrund; keine Grundwasserschäden
2.3
Grund und Boden
Grundbuch:
Grundbuch von
Blatt
lfd. Nr.
Berlin-Pankow
1000N
1
Kataster:
Gemarkung
Flur
Flurstück
Fläche
Berlin-Schöner Ausblick
1
100
1.126
Berlin- Schöner Ausblick
1
101
1.110
Berlin- Schöner Ausblick
1
102
968
Summe:
3.204 m²
Miteigentumsanteil:
201 /10.000
Grundstückszuschnitt:
rechteckig