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(Muster)-Gutachten 2006-453
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2.4
Rechtliche Gegebenheiten (wertbeeinflussende Rechte und Belastungen)
2.4.1
Privatrechtliche Situation
Grundbuchlich gesicherte
Belastungen:
Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs:
•
keine Eintragungen
Quelle: Kaufvertrag vom 28.07.2006
(Hinweis: Schuldverhältnisse in Abteilung III des Grundbuchs werden bei der Ermittlung eines
Verkehrswertes nicht berücksichtigt. Es wird davon ausgegangen, dass ggf. bestehende
Schulden bei Beleihung, Verkauf o. Ä. sachgerecht berücksichtigt werden.)
Vermietungssituation:
Das Objekt ist vollständig vermietet. Details finden sich in den Erläuterungen
zum Ertragswertverfahren.
Alle Einheiten sind vermietet. Informationen über Mietrückstände in Höhe von
200,00 € wurden dem Sachverständigen von der Hausverwaltung mitgeteilt.
Lt. Hausverwaltung handelt es sich aber dabei um Unstimmigkeiten bei der
Übergabe von der Vorverwaltung und nicht um Rückstände, die auf Mängel in
den Wohnungen zurückzuführen sind.
Quelle: Hausverwaltung
Nicht eingetragene Rechte
und Lasten:
Sonstige nicht grundbuchlich eingetragene Lasten (z. B. begünstigende)
Rechte sowie besondere Wohnungs- und Mietbindungen sind nicht vorhanden.
Quelle: Hausverwaltung
Bodenordnungsverfahren:
Das
Grundstück
ist
zum
Wertermittlungsstichtag
in
kein
Bodenordnungsverfahren einbezogen.
Quelle: Telefonische Auskunft, Frau Strand, Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg, 11.12.2006