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(Muster)-Gutachten 2006-453
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Grundstücks- und Gebäudebeschreibung
2.1
Lage
Ort und Einwohnerzahl:
Berlin, ca. 3,4 Mio. Einwohner; Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg; Ortsteil
Schöneberg
innerörtliche Lage:
erweiterter Stadtkern
Entfernung zu Geschäften des täglichen Bedarfs: fußläufig
Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus + S- und U-Bahn): fußläufig
Lagequalität
(gemäß Mietenspiegel):
Wohnlage: gut
Geschäftslage: einfach
Die Lage in Schöneberg, in unmittelbarer Nähe zum Tollen Platz in einer sehr
ruhigen Seitenstraße ist sehr stark gesucht. Es handelt sich um eine
gutbürgerliche Wohnlage von Berlin.
Art der Bebauung und
Nutzung in der Straße:
vorwiegend wohnbauliche Nutzung; in den Erdgeschossen und teilweise in
den
Obergeschossen
auch
gewerbliche
Nutzung;
geschlossene,
i.d.R. 3-6-geschossige Bauweise
Immissionen:
normal durch Straßenverkehr
2.2
Erschließung
Straßenart:
Wohnstraße
Straßenausbau:
voll ausgebaut; Fahrbahn asphaltiert; Gehwege beidseitig vorhanden, befestigt
mit Betonverbundsteinen, Gehwegplatten und Kleinpflaster
Versorgungsanschlüsse
und Abwasserbeseitigung:
elektrischer Strom; Gas; Wasser aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss
Grenzverhältnisse,
nachbarliche
Gemeinsamkeiten:
mehrseitige Grenzbebauung des Gebäudes
Baugrund, Grundwasser
(soweit ersichtlich):
gewachsener, normal tragfähiger Baugrund; keine Grundwasserschäden
2.3
Grund und Boden
Grundbuch:
Grundbuch von
Blatt
lfd. Nr.
Berlin-Schöneberg
5000
1
Kataster:
Gemarkung
Flur
Flurstück
Fläche
Berlin-Schöneberg
1
900
713 m²
Grundstückszuschnitt:
unregelmäßig, etwa trapezförmig