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(Muster)-Gutachten 2006-453
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3.5
Verkehrswertableitung aus den Verfahrensergebnissen
Gewicht
Verfahrenswert
x
=
x
=
x
=
x
=
Summen:
Summe der gewichteten Werte:
Summe der Gewichte:
Das gewogene Ergebnis beträgt zumWertermittlungsstichtag rund:
Da mehrere Wertermittlungsverfahren herangezogen wurden, ist der Verkehrswert gemäß
§ 7 Wertermittlungsverordnung
aus
den Ergebnissen dieser Verfahren unter Würdigung (d.h. Gewichtung) deren Aussagefähigkeit abzuleiten.
1.225.000,00 €
0,1
1,0
1.460.000 €
Begründung
vorrangig ertragsorientiert
Vergleichspreise wirken preisbildend
…wird imFolgenden die jeweilige Aussagefähigkeit der ermittelten Verfahrenswerte eingeschätzt und daraus ein
gewichtetes
Mittel gebildet.
Gewichtung
1. Objektart:
1,0
1.460.000 €
1.200.000 €
Ertragswert:
Vergleichswert auf Basis von Vergleichsfaktoren:
Ertragswert:
Begründung
2. Für welche Verfahren stehen die notwendigen
Daten
aus dem Immobilienmarkt zur Verfügung?
Anhand der in der Verfahrenswahl dargelegten Auswahlkriterien…
1. Welche Verfahren vollziehen die
Preisbildungsmechanismen
für dieses Objekt nach?
1,0
Vergleichsfaktorwert:
0,1
Vergleichsfaktorwert:
1,0
1.346.000 €
1,10
1.223.636 €
=
Gewichtung
sichere Mieten, örtlicher Liegenschaftszinssatz
zu große Spannen, keine Umrechnungsfaktoren vorhanden
1,0
Gewichteter Wert
1,00
1.200.000 €
Daten
Vergleichsfaktorwert:
Ertragswert:
2. Datenqualität:
Ertragswert:
Ergebnis:
Objektart
1,10
0,10
1,0
1.346.000 €
146.000 €
1.200.000 €