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(Muster)-Gutachten 2006-453
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3.4
Vergleichsfaktorverfahren
x
=
x
=
x
=
38,75
1. regionale Wohn- und Verkehrslage, Verfügbarkeit
2. Grundrissgestaltung und Ausstattung der Wohnungen
90
20
18,00
155
25
Mittelwert aller Vergleichspreise
735 €/m² GF
Bewertungskriterium
Wertung Wichtung
Wert
12,50
4. Bauweise und Zustand von Gebäude und Wohnungen
90
20
18,00
3. Vermietungszustand, erzielte Kaltmiete, Mietvertrags-
gestaltung (Netto-Mietverträge)
50
25
10,00
Wert:
(100 = Mittelwert aller Kaufpreise)
97,25
5. Stellplätze, Werbeflächen, weitere Grundstücksteile
100
10
715 €/m²
Objektgröße:
1.853,17 m²
715 €/m²
1.325.017 €
Mittelwert aller Vergleichspreise:
735 €/m²
97,25
Der Vergleichsfaktorwert beträgt rund:
1.460.000 €
Zeitliche Anpassung:
1,10
1.325.017 €
1.457.519 €