Basic HTML-Version
(Muster)-Gutachten 2006-453
Seite 13 von 21
3.3
Ertragswertermittlung
-
=
-
=
x
=
+
=
+
=
Ertragswert
1.196.804,10 €
Der Ertragswert beträgt rund:
1.200.000 €
Vorläufiger Ertragswert des Grundstücks
1.196.804,10 €
Sonstige besondere wertbeeinflussende Umstände
0,00 €
Ertragswert der baulichen Anlagen
(= Ertrag der baulichen Anlagen x Vervielfältiger)
676.804,10 €
Bodenwert
(siehe Bodenwertermittlung)
520.000,00 €
Ertrag der baulichen Anlagen
(= Reinertrag - Reinertragsanteil des Bodens)
36.260,60 €
Vervielfältiger
bei Restnutzungsdauer 35 Jahre
18,665
Jährlicher Reinertrag
(= Rohertrag - Bewirtschaftungskosten)
57.060,60 €
Reinertragsanteil des Bodens
(= Bodenwert x Liegenschaftszinssatz)
4,00 %
20.800,00 €
Summe
20.279,52 €
20.279,52 €
Verwaltung
6,00 %
77.340,12 €
4.640,41 €
Gewerbe
5,60 €/m²
90,78 m²
508,37 €
Wohnen
10,70 €/m²
1.243,50 m²
13.305,45 €
Instandhaltung
Gewerbe
4,00 %
13.924,44 €
556,98 €
Wohnen
2,00 %
63.415,68 €
1.268,31 €
Mietausfallwagnis
Bewirtschaftungskosten
Anteil
Bezugsmenge
Betrag
Rohertrag
77.340,12 €
Summe
1.334,28 m²
1.160,37 €
13.924,44 €
6.445,01 €
77.340,12 €
Gewerbe
90,78 m²
12,78 €/m²
1.243,50 m²
4,25 €/m²
Fläche
Miete/m²
Einnahmen
Wohnungen
Miete/mtl
Miete/Jahr
5.284,64 €
63.415,68 €