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(Muster)-Gutachten 2006-453
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3.2.1
Erläuterungen zu den Wertansätzen in der Bodenwertermittlung
Grundstücksfläche
Qualität
Fläche
Quelle
baureifes Land
713 m²
Kaufvertrag
Beitrags- und Abgabenzustand
Das Bewertungsobjekt ist beitrags- und abgabenfrei (siehe Abschnitt 2.4.2.2).
Geschossflächenzahl (GFZ)
Es wird die tatsächlich vorhandene GFZ des Grundstücks angesetzt, da die bauplanungsrechtlich mögliche
GFZ auf dem Grundstück überschritten ist (siehe Abschnitt
Bauplanungsrecht
).
Grundstücksgröße lt. Grundbuch:
713 m²
Art
Wohn- und Nutzfläche rd. Koeffizient* Grundfläche
ges. Gebäude
1.334,28
0,72
1.853,17
Gesamt:
1.853,17
GFZ =
Grundfläche
=
1.853,17
Grundstücksfläche
713,00
=
2,6
*Quelle: Die Umrechnungskoeffizienten Wfl/Nfl : GF sind dem
Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Berlin 2005/2006 entnommen
Bodenrichtwert
Es wurde der vom zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte festgestellte Bodenrichtwert
verwendet.
GFZ-Anpassung
Um die Unterschiede in der Bebaubarkeit zu berücksichtigen, wurde eine Anpassung anhand der in der
Berechnung angegebenen Umrechnungskoeffizienten durchgeführt.
GFZ 2,6
→
Faktor = 1,2373
1,2373
GFZ 2,0
→
Faktor = 1,0000
1,0000
= rd. 124 %