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(Muster)-Gutachten 2006-453
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3.2
Bodenwertermittlung
=
=
Angepasster Bodenrichtwert x Grundstücksfläche:
521.630,80 €
Der Bodenwert beträgt rund:
520.000,00 €
Summe der Zu- undAbschläge
24 %
(An Bewertungsstichtag und Grundstückseigenschaften)
angepasster Bodenrichtwert:
731,60 €/m²
Eigenschaft
Begründung
Zu-/Abschlag
GFZ
Umrechnung anhand von Umrechnungskoeffizienten.
Quelle: Berliner Gutachterausschuss, 2004
24 %
Bodenrichtwert amWertermittlungsstichtag
(gerundet)
:
12.12.2006
590 €/m²
Das Richtwertgrundstück unterscheidet sich vom Bewertungsgrundstück hinsichtlich der
Geschossflächenzahl. Im Folgenden wird diese Eigenschaft des Richtwertgrundstücks mittels
Umrechnungskoeffizienten angepasst, so dass das Richtwertgrundstück und das Bewertungsgrundstück
vergleichbar sind.
Bodenrichtwert
01.01.2005
590 €/m²
Bodenrichtwert
01.01.2006
590 €/m²
GFZ
2,0
2,6
Beitrags-/Abgabenzustand
frei
frei
Flächenart
Wohnbaufläche
Wohnbaufläche
baureifes Land
ja
ja
Fläche
keine Angabe
713 m²
Richtwertgrundstück
Bewertungsgrundstück