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(Muster-)Gutachten 2007-258
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3.6
Verkehrswertableitung aus den Verfahrensergebnissen
Gewicht
Verfahrenswert
x
=
x
=
x
=
x
=
x
=
x
=
Summen:
Summe der gewichteten Werte:
Summe der Gewichte:
Das gewogene Ergebnis beträgt zumWertermittlungsstichtag rund:
87.950 €
23.100 €
8.850 €
56.000 €
1,10
Vergleichspreiswert (Fläche):
0,3
1,0
0,30
Ertragswert:
Vergleichspreiswert (Fläche):
Ergebnis:
Vergleichsfaktorwert:
Ertragswert:
0,1
1,0
Vergleichspreiswert (Fläche):
Objektart
sichere Mieten, überörtlicher Liegenschaftszinssatz
zu große Spannen, keine Umrechnungsfaktoren vorhanden
Gewichteter Wert
Vergleichsfaktorwert:
Daten
2. Datenqualität:
ausreichende Anzahl Kaufpreise, sehr hohe Streuung der Preise
Vergleichsfaktorwert:
1,0
1,0
0,70
80.000 €
1,10
79.955 €
=
87.950 €
77.000 €
88.500 €
0,7
2. Für welche Verfahren stehen die notwendigen
Daten
aus dem Immobilienmarkt zur Verfügung?
…wird imFolgenden die jeweilige Aussagefähigkeit der ermittelten Verfahrenswerte eingeschätzt und daraus ein
gewichtetes
Mittel gebildet.
1. Objektart:
1,0
Ertragswert:
Begründung
Anhand der in der Verfahrenswahl dargelegten Auswahlkriterien…
1. Welche Verfahren vollziehen die
Preisbildungsmechanismen
für dieses Objekt nach?
Da mehrere Wertermittlungsverfahren herangezogen wurden, ist der Verkehrswert gemäß
§ 7 Wertermittlungsverordnung
aus
den Ergebnissen dieser Verfahren unter Würdigung (d.h. Gewichtung) deren Aussagefähigkeit abzuleiten.
80.000 €
Ertragswert:
Vergleichswert auf Basis von Vergleichsfaktoren:
77.000 €
Vergleichswert auf Basis von Vergleichspreisen (nach Fläche):
80.000,00 €
vorrangig ertragsorientiert
88.500 €
0,10
Vergleichspreise wirken preisbildend
0,7
Begründung
Vergleichspreise wirken preisbildend
Gewichtung
Gewichtung
1,0
0,3
0,1