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(Muster-)Gutachten 2007-258
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Übersicht
Bodenwert:
18.000 €
Ertragswert:
80.000 €
Vergleichsfaktorwert:
88.500 €
Vergleichswert nach Fläche:
77.000 €
Verkehrswert/Wohnfläche:
1.305 €/m²
Verkehrswert/Jahresnettokaltmiete
18,5
Verkehrswert/Grundstücksfläche:
25 €/m²
Verkehrswert:
80.000 €
Inhaltsverzeichnis
1
Vorbemerkungen .....................................................................................................................................................3
2
Grundstücks- und Gebäudebeschreibung .............................................................................................................5
2.1
Lage..................................................................................................................................................................5
2.2
Erschließung.....................................................................................................................................................5
2.3
Grund und Boden .............................................................................................................................................5
2.4
Rechtliche Gegebenheiten (wertbeeinflussende Rechte und Belastungen) ......................................................6
2.5
Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen................................................................................................8
3
Ermittlung des Verkehrswerts ...............................................................................................................................9
3.1
Verfahrenswahl mit Begründung .....................................................................................................................9
3.2
Bodenwertermittlung......................................................................................................................................10
3.3
Ertragswertermittlung ....................................................................................................................................12
3.4
Vergleichsfaktorverfahren..............................................................................................................................15
3.5
Vergleichswertverfahren ................................................................................................................................17
3.6
Verkehrswertableitung aus den Verfahrensergebnissen.................................................................................20
3.7
Zusammenfassung und Verkehrswert ............................................................................................................21
3.8
Plausibilisierung.............................................................................................................................................22
4
Literaturverzeichnis ..............................................................................................................................................23
5
Rechtsgrundlagen der Verkehrswertermittlung.................................................................................................23
6
Haftungsausschluss................................................................................................................................................23
Anmerkung:
Die Anlagen wurden aus Gründen des Datenschutzes diesem Mustergutachten nur teilweise beige-
legt!
Verzeichnis der Anlagen
Kartenauszüge
Grundrisse
Fotoanlage
Auszüge aus dem Grundbuch
Erläuterung der verwendeten Wertermittlungsverfahren