Basic HTML-Version
(Muster)-Gutachten 2006-453
Seite 2 von 21
Übersicht
Bodenwert:
520.000 €
Ertragswert:
1.200.000 €
Vergleichsfaktorwert:
1.460.000 €
Verkehrswert/Wohn- & Nutzfläche:
918 €/m²
Verkehrswert/Miete
15,8
Verkehrswert/Grundstücksfläche:
1.718 €/m²
Verkehrswert:
1.225.000 €
Inhaltsverzeichnis
1
Vorbemerkungen .....................................................................................................................................................3
2
Grundstücks- und Gebäudebeschreibung .............................................................................................................5
2.1
Lage..................................................................................................................................................................5
2.2
Erschließung.....................................................................................................................................................5
2.3
Grund und Boden .............................................................................................................................................5
2.4
Rechtliche Gegebenheiten (wertbeeinflussende Rechte und Belastungen) ......................................................6
2.5
Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen................................................................................................9
3
Ermittlung des Verkehrswerts .............................................................................................................................10
3.1
Verfahrenswahl mit Begründung ...................................................................................................................10
3.2
Bodenwertermittlung......................................................................................................................................11
3.3
Ertragswertermittlung ....................................................................................................................................13
3.4
Vergleichsfaktorverfahren..............................................................................................................................17
3.5
Verkehrswertableitung aus den Verfahrensergebnissen.................................................................................19
3.6
Zusammenfassung und Verkehrswert ............................................................................................................20
4
Literaturverzeichnis ..............................................................................................................................................21
5
Rechtsgrundlagen der Verkehrswertermittlung.................................................................................................21
6
Haftungsausschluss................................................................................................................................................21
Anmerkung:
Die Anlagen wurden aus Gründen des Datenschutzes diesem Mustergutachten nur teilweise
beigelegt!
Verzeichnis der Anlagen
Kartenauszüge
Fotoanlage
Auszüge aus dem Kaufvertrag