Seite 22 - Mustergutachten Reihenmittelhaus Berlin

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3.4.1
Erläuterungen zu den Wertansätzen in der Ertragswertberechnung
Flächen
Die Wohnfläche wurde der Aufstellung aus der Bauakte entnommen und anhand folgender Vergleichsunter-
lagen überschlägig plausibilisiert: Bauzeichnungen
Flächenplausibilisierung
Flächentyp Beschreibung Fläche
[m²]
Referenzfläche:
GF
ohne Garage
133,30
0,8
106,64
Flächentyp Beschreibung Fläche
[m²]
Vergleichsfläche:
WNfl.
ohne Terrasse
112,93
6,29
6%
Vergleichsfläche weicht von Referenzfläche abum:
Anpassungskoeffizient:
Referenzfläche angepasst:
Quelle: vorliegende Pläne und Aufstellungen; Sprengnetter, Hans Otto: Handbuch Grundstücksbewertung, Loseblattsammlung,
WertermittlungsForum, Sinzig, 2008
Rohertrag
1.
Art des Mietansatzes
Pos Wohneinheit
Bau-
jahr
Ausstattung
Mietspiegel
unterer Wert
Mietspiegel
oberer Wert
1 Wohnung
1967 mit SH, Bad u. IWC 117,15
0,00
0,00
4,60
7,00
6,50
761,48
1 Gesamt Wohnen:
117,15
6,50
761,48
Gesamt Wohnen vermietet:
0,00
0,00
0,00
Gesamt Wohnen leer stehend:
117,15
Pos Sonstige Einnahmen
1
1
0,00
0,00
30,00
30,00
1 Gesamt Sonstige Einnahmen:
1
30,00
Gesamt Sonstige Einnahmen vermietet:
0,00
Anz. Jahresübersicht
1 Wohnen:
117,15
1
117,15
0
0,00
0,00
0,00
0,00
100 %
117,15
6,50
761,48 9.137,76
1 Sonstiges:
0,00
0,00
1
30,00
360,00
Gesamt:
117,15
0,00
0,00
791,48 9.497,76
Bemerkung
Miete
Ist
[€]
Monatl.
Ist-Miete
[€]
JNK
Ist-Miete
[€]
als dauerhaft vermietbar angesetzt:
Miete
Ist
[€/Stück]
Ist-Miete
[€/m²]
Anzahl
davon zum Stichtag unvermietet:
davon zum Stichtag vermietet:
Garagen
Fläche
[m²]
als dauerhaft vermietbar angesetzt:
Fläche
[m²]
NKM
Ist
[€/m²]
NKM
Ist
[€]
JNK
Soll-Miete
[€]
Soll-Miete
[€/m²]
Miete
Soll
[€/Stück]
Miete
Soll
[€]
Monatl.
Soll-Miete
[€]
NKM
Soll
[€/m²]
NKM
Soll
[€]
Bemerkung
inkl. Terrasse
Der Rohertrag wird als nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete gemäß § 17 Abs. 1 WertV angesetzt.