Seite 16 - Mustergutachten Reihenmittelhaus Berlin

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3.3.1
Erläuterungen zu den Wertansätzen in der Sachwertberechnung
Flächen
lfd.
Nr.
Geschoss /
Grundrissebene
Erläuterung Formel (+/-) Länge
(m)
Breite
(m)
Anrechenbare
Vollgeschosse
Faktor Brutto-
Grundfläche
(m²)
1 KG
linker Teil
l*b
+ 11,10 4,41
1
1
48,95
2
rechter Teil
l*b
+
8,90 5,75
1
1
51,18
3
Rücksprung
l*b
-
4,36 0,40
1
1
-1,74
4 EG
vorderer Teil
l*b
+
8,90 16,74
1
1
148,99
5
hinterer Teil
l*b
+
2,90 4,41
1
1
12,79
260,17
Berechnung der Brutto-Grundfläche (BGF)
Summe:
Die Maße wurden den Bauzeichungen entnommen. Die Garage wird hier mit zumAnsatz gebracht.
Quelle: Eigene Berechnung
(Hinweis: Die Berechnungen weichen aus wertermittlungstechnischen Gründen teilweise von der diesbezüglichen Vorschrift (DIN
277, II BV, DIN 283, WoFlV) ab; sie sind deshalb nur als Grundlage dieser Wertermittlung verwendbar. Die Abweichungen beste-
hen insbesondere in wertbezogenen Modifizierungen; bei der BGF z.B. (Nicht)Anrechnung der Gebäudeteile c (z.B. Balkone) sowie
Anrechnung von (ausbaubaren oder ausgebauten) Dachgeschossen.)
Normalherstellungskosten
Gebäudetyp: 1.03
Gebäudealter
0,84
Reihenhäuser Endhaus
0,98 ####
0,98
x
=
523,50 €/m² BGF
Auf das Bewertungsobjekt angepasste Normalherstellungskosten 2000:
(4)
940,80
638,41 €/m² BGF
0,82
735,00
46,00
0,00 €/m² BGF
=
########
(4) = (2) x (3)
[€/m² BGF]
stark gehoben
382,52 €/m² BGF
Summe:
2. Regional- und objektspezifische Modifizierung des NHK-Grundwerts
191,74 €/m² BGF
0,82
einfach
28,50
617,40
5,50
536,55
12,00
0,00
Durchschnittsbruttogrundflä
Ausstattungs-
standard
NHK-Tabellenwert
[€/m² BGF]
relativer Gebäudeanteil
[%]
Bruttogrundfläche des Gebäudes:
1. Normalherstellungskosten-Grundwertermittlung
260,17 m² BGF
Angepasste Normalherstellungskosten gerundet:
525,00 €/m² BGF
mittel
(1)
(2)
(3)
gehoben
64,15 €/m² BGF
Ermittlung der Normalherstellungskosten 2000
(Hinweis: Der Ausstattungsstandard gibt denjenigen Zustand wieder, der
nach
evtl. angesetzten Renovie-
rungs- und Modernisierungskosten erreicht wird. Er kann daher vom tatsächlich vorhandenen Zustand ab-
weichen.)