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3.2.1
Erläuterungen zu den Wertansätzen in der Bodenwertermittlung
Grundstücksfläche
Qualität
Fläche
Quelle
baureifes Land
431 m²
Grundbuch
Verkehrsflächen
68 m²
Grundbuch
Gemeinschaftsfläche
10 m²
Grundbuch (1/25 MEA)
Beitrags- und Abgabenzustand
Das Bewertungsobjekt ist beitrags- und abgabenfrei (siehe Abschnitt 2.4.2.2).
Geschossflächenzahl (GFZ)
Es wird die tatsächlich vorhandene GFZ des Grundstücks angesetzt.
lfd.
Nr.
Geschoss /
Grundrissebene
Erläuterung Formel
(+/-) Länge
(m)
Breite
(m)
Anrechenbare
Vollgeschosse
Faktor Geschossfläche
(m²)
1 EG
vorderer Teil
l*b
+
8,90 16,74
1
1
148,99
2
hinterer Teil
l*b
+
2,90 4,41
1
1
12,79
161,78
Geschossfläche (GF)
Summe:
Die Maße wurden den Bauzeichungen entnommen.
Geschossfläche
161,78 m²
Grundstücksfläche
431,00 m²
0,4
GFZ
=
=
= rd.
Bodenrichtwert
Es wurde der vom zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte festgestellte Bodenrichtwert einer
benachbarten Zone verwendet, da der Bodenrichtwert der Zone des Objektes mit einer GFZ von 1,0 nicht
auf Einfamilienhausbebauung abgestellt ist. Der Bodenrichtwert ist seit Jahren unverändert, daher ist keine
zeitliche Anpassung notwendig.