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(Muster-)Gutachten 2007-258
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3.3
Ertragswertermittlung
-
=
-
=
x
=
+
=
+
=
Miete/mtl
Miete/Jahr
360,00 €
4.320,00 €
Einnahmen
Wohnungen
61,32 m²
5,87 €/m²
Fläche
Miete/m²
61,32 m²
360,00 €
4.320,00 €
Summe
Rohertrag
4.320,00 €
Bewirtschaftungskosten
Anteil
Bezugsmenge
Betrag
Summe
950,40 €
950,40 €
Bewirtschaftungskosten
22 %
4.320,00 €
950,40 €
Jährlicher Reinertrag
(= Rohertrag - Bewirtschaftungskosten)
3.369,60 €
Reinertragsanteil des Bodens
(= Bodenwert x Liegenschaftszinssatz)
4,0 %
720,00 €
Ertrag der baulichen Anlagen
(= Reinertrag - Reinertragsanteil des Bodens)
2.649,60 €
Vervielfältiger
bei Restnutzungsdauer 69 Jahre
23,33
Ertragswert der baulichen Anlagen
(= Ertrag der baulichen Anlagen x Vervielfältiger)
61.815,17 €
Bodenwert
(siehe Bodenwertermittlung)
18.000,00 €
Vorläufiger Ertragswert des Grundstücks
79.815,17 €
Sonstige besondere wertbeeinflussende Umstände
0,00 €
Ertragswert
79.815,17 €
Der Ertragswert beträgt rund:
80.000,00 €