Seite 10 - Mustergutachten Eigentumswohnung Berlin

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(Muster-)Gutachten 2007-258
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3.2
Bodenwertermittlung
=
=
/
=
Richtwertgrundstück
Bewertungsgrundstück
Fläche
keine Angabe
3.204 m²
baureifes Land
ja
ja
Flächenart
Wohnbaufläche
Wohnbaufläche
Beitrags-/Abgabenzustand
frei
frei
GFZ
1,0
1,2
230 €/m²
Bodenrichtwert
01.01.2006
Bodenrichtwert
01.01.2007
230 €/m²
230 €/m²
Veränderung
0,00 %
Veränderung bis zumWertermittlungsstichtag:
0,00 %
Bodenrichtwert amWertermittlungsstichtag
(gerundet)
:
15.10.2007
Das Richtwertgrundstück unterscheidet sich vom Bewertungsgrundstück hinsichtlich der
Geschossflächenzahl. Im Folgenden wird diese Eigenschaft des Richtwertgrundstücks mittels
Umrechnungskoeffizienten angepasst, so dass das Richtwertgrundstück und das Bewertungsgrundstück
vergleichbar sind.
Eigenschaft
Begründung
Zu-/Abschlag
GFZ
Umrechnung anhand von Umrechnungskoeffizienten.
Quelle: Berliner Gutachterausschuss, 2004
20 %
Summe der Zu- undAbschläge
20 %
(An Bewertungsstichtag und Grundstückseigenschaften)
angepasster Bodenrichtwert:
276,00 €/m²
Angepasster Bodenrichtwert x Grundstücksfläche:
884.304,00 €
Der Bodenwert beträgt rund:
885.000,00 €
Der Miteigentumsanteil beträgt rund:
201
10.000
18.000,00 €